表示登記というのは、不動産登記簿の表題部になされる登記のことをいいます。

土地と建物については、次のように表示されます。

＜土地＞
■所在
■地番
■地目
■地積

＜建物＞
■所在
■家屋番号
■種類
■構造
■床面積...など

不動産登記簿の表題部に一定の事項を記載することにより、不動産の客観的現況をそのまま公示し、権利に関する登記が、正確かつ円滑に行われることが期待できるからです。

表示登記の申請人は、原則としてはその所有者（所有権登記名義人）です。

しかしながら、表示については、職権主義がとられていますので、登記官に実地の調査権があります。

これは、登記の際に、登記所に出頭する必要がないこととあわせて、権利の登記と大きく異なります。