所有期間というのは、不動産を取得した日から譲渡した日までの期間のことで、これは譲渡した年の1月1日現在で判定されます。

つまり、たとえ平成20年の3月に譲渡しても12月に譲渡しても、平成20年の1月1日として判定されることになりますので注意が必要です。

取得した日の判定は次のように決められています。

■購入したケース
⇒　売買契約日※、または引き渡しを受けた日のどちらかを選びます。

※建売住宅や建築中のマンションの場合には完成日です。

■注文住宅を建てたケース
⇒　引き渡しを受けた日

譲渡した日の判定は、売買契約日、または引き渡しを受けた日のどちらかを選びます。具体例としては次のようになります。

＜具体例＞
■売買契約を交わした月　⇒　平成13年12月
■引き渡しを受けた月　⇒　平成14年2月
■売却する年　⇒　平成19年

上記の場合は、取得した日を引き渡し日にすると短期譲渡になりますが、取得した日を売買契約日にすると長期譲渡になります。