家を売却したときにも税金がかかるのですか?
家などの不動産を売って得た利益である譲渡所得には、所得税と住民税がかかります。
これらの税金は、所有期間によって税額がかなり変わってきますので、そのタイミングには注意したいところです。
さらに、不動産を購入したときのように、印紙税や登録免許税、消費税もかかります。
印紙税、登録免許税、消費税の納付は?
印紙税、登録免許税、消費税は、ぞれぞれ次のように納付します。
■印紙税
⇒ 売買契約書を取り交わすときに納付します。
■登録免許税
⇒ 抵当権の抹消登記が必要なときに納付します。
■消費税
⇒ 仲介手数料、登記手数料が対象です。
譲渡所得とは?
譲渡所得というのは、不動産をはじめ、株や車、貴金属などを売って得た利益のことをいいます。
不動産の場合の譲渡所得は、以下のように計算します。
⇒ 課税譲渡所得金額=譲渡価格−(取得費+譲渡費用)−特別控除額
※譲渡価格…不動産を売却して得た全収入
※取得費…売却した不動産の取得にかかった費用
※譲渡費用…売却に要した費用
譲渡所得が赤字になったら?
譲渡所得が赤字になったら、所得税と住民税の軽減措置があります。 |