はじめての住宅ローン入門その1



変動金利型の未払い利息のリスクとは?

変動金利型の未払い利息のリスクとはどのようなものですか?

元利均等返済を採用している変動金利型のローンの場合は、未払い利息に注意する必要があります。

このローンでは、毎回の返済額は5年間変わりませんが、4月と10月の年2回の金利見直し時に元金と利息の内訳が調整されます。

しかしながら、急激な金利上昇があった場合、新しい利息の額が毎月返済額を超えてしまうことがあります。

その場合、その月の返済はすべて利息に充てられたうえ、超えた分は「未払い利息」として次回の返済に繰り越されることになるのです。

当然ですが、その間は元金部分は減少しません。

未払い利息を防ぐにはどうしたらよいのでしょうか?

未払い利息を防ぐには次のような対策が必要になります。

■借入金額をなるべく少なくする。

■返済期間を短くして早く返済する。

■返済中は一部繰上返済をして元金を減らす。

以上のような方法で、ローン負担を軽くするといった努力が必要になります。


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