具体的な住宅ローンの流れは次のようになっています。

■住宅ローンの検討
・物件選択や資金計画と合わせて検討します。
・民間の金融機関の住宅相談会や土･日に行われるものも多いです。
・インターネットなら豊富な情報が簡単に収集できます。返済のシミュレーションができるサイトなどもありますので活用したいところです。
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■住宅ローンの仮審査（事前審査）
・通常は数日で結果がわかります。
・売主などから金融機関を紹介されることもあります（提携ローン）。
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■住宅ローンの申し込み・本審査
・売買契約が終了したらすぐに住宅ローンを申し込みます。
・財形住宅融資の場合は、この時点の金利が適用されます。
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■融資の決定
・融資内容にもよりますが、融資の決定（承認）までには約2〜3週間かかります。
・フラット35では、通常、融資の決定後、住宅が一定の基準を満たしているのかどうか審査が行われます。
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■住宅ローンの契約（金銭消費貸借抵当権設定契約）
金銭消費貸借抵当権設定契約書には印紙税が必要になります。
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■資金の受取り（融資実行）
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■残金決済
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■抵当権の設定登記
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■マイホーム生活、ローン返済のスタート